日本の土地には、都市計画法に基づき住居用や商業用、工業用など用途の混在を防ぐ目的で建ぺい率や容積率、高さ制限、防火地域などを制限し12の用途地域に分類されています。その為、注文住宅で土地を選ぶ際には自分達が夢見るマイホームの建築工法や建物の高さ、延べ床面積などに合わせた物件を購入する方法と購入する物件に合わせた間取りでマイホームを建築する方法の２通りの購入方法があり、建物と土地のどちらを重要視するかが大きな問題となります。一般的には、注文住宅の建築費用及び購入費用には限りがあるので、土地の広さや方位、前面道路幅、周辺環境など妥協する必要があり、何を優先し何を妥協するかを取捨選択する為に自分達の希望に序列をつける必要があります。又、土地の購入には不動産屋の仲介手数料や諸費用、造成費、古家付きの場合の解体費などを総合的に考慮する必要があるうえに、購入前に地盤の強さも知っておく方が住宅建築時の憂いが無くなり安心出来ます。